南沙人才公寓指南公示，南沙 人才公寓

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未来人口拥向最多的城市是哪些？

未来拥有人口最多的城市应该是成都。

成都的版图会随着时代成长的，会越长越大。80年代成都还是7区两个县，转眼间温江地区就撤销了，近十个县除了广汉什邡，其它的都并入了成都。

2014年，成都说为了建天府机场和天府新区统筹发展，资阳市的简阳市也划归成都。到今天，成都已经成为一座快2万平方公里，1600多万人口的巨型城市。

所以，成都省借着天府新区狐假虎威，就像卖猪肉的，看重四川那块就切哪块。

总有一天，整个遂宁市、眉山市、资阳市乐山市、德阳市、绵阳市都并入成都。成都一举人口突破3000万，超过重庆，成为中国第一人口大市。

不过这还不算，成都的目标是把整个四川省划为成都市，最终成为一座近亿人口，48万平方公里的宇宙第一大城市。

从此，大武汉大上海直接哑火！

有句话说，水往低处流，人往高处走，未来人口拥向最多的城市一定是哪些能实现更高个人价值的地方，而是目前已经有大量人口拥向的地方。

我们首先来看看，目前每年吸引最多人口的城市是哪些？在这个问题上，我们把去年的常住人口减去前年的常住人口，就基本确定每年流入人口，这里面的人口出生率和死亡率我们就不考虑了，因为基本没有什么影响。

这个是我国主要城市，去年的人口增量，我们会发现这些地方基本上都是经济发达的地方。像杭州、深圳、广州、宁波等，而恰好这其中大部分城市都是长三角和珠三角地区。可以肯定的是，未来一定是这两个地方是人口流向最多的地方。除了这几座城市之外，像上海、苏州、南京、无锡、常州、东莞等。

另外，每个省份的人除了去长三角、珠三角城市群外，像各自省份的省会城市也是吸引各自省份人口的城市。因为这些地方都是各自地区最发达的城市，像成都、长沙、武汉、重庆、贵阳、西安的。

当然有些人也会拥向那些工资较高的城市，不过这些城市基本也是经济发达地区。如果在未来，全国各地发展都不错的话，那么就不会出现那种拥向哪座城市的人口流动现象。在自己家乡就能实现人生价值，能养活一家老小，谁还愿意去外地工作。家不好吗？

其实看去年热点楼市就能感觉到人口流向性变化。早期的北上广深现在保持外来人口比例持续净增的只剩深圳，而新一线城市则变身成为新一代的外来人口热点城市。

2017年是楼市普涨的一年，很多中小城市和大城市看似涨幅相近，但由于基数不同，涨幅区间不同，所以即使增速差不多，实际却有着很大差别。据统计，去年至今楼市热度最高的城市全都集中在新一线，其中涨幅最大的几个是成都、杭州、南京、西安、青岛、武汉、厦门。而这几个城市也正是近些年来国内发展速度最快城市当中的佼佼者。

为什么看人口流向要参考楼市热度？因为楼市的最强动力是增量人口和增量资金，而不是存量炒作，热点城市涨价主要是因为核心区块难觅新盘，主城区一房难求，而普通城市则根本不存在有钱买不到房的问题。那么情况分化就在这里，热点城市为什么房源紧张？随着成交量激增却还有源源不断的人来买房？总不可能是当地人每家都买好几套吧？当然还是外来力量的需求度高，所以才会出现“买断货”的情况。

为什么东部诸强率先开始限购？限购的对象又是谁？没有哪个城市限购是为了阻止当地人买房的，至少首套甚至二套是可以有的，可是对于外来人口而言，限购是道上了锁的大门，想要打开需要有钥匙，这把钥匙就是居住时间、社保时间、工作时间，再或者是学历要求，但即便是限购，这些城市的外来人口购房比例依然领跑全国，那么人口吸引力就有很直观的体现了。

京津、长三角、珠三角一直都是人口吸引力最强的区域，此外就是中西部的几个新一线，未来这一情况不会有明显改变，一线城市虽然人口流入比减少，但依旧是流入人口数量最多的，上述几个新一线的人口增长比例加速，但规模还是远远少于一线。像成都、武汉、重庆、郑州、西安、长沙都增强了本省人口吸引力，尤其河南和四川，人口回流非常大，而省内务工首选就是省会，所以人口增量十分明显，重庆情况也差不多。

如果笼统点说，可以用城市分级来概括人口流向，一线最强，新一线紧随其后，二线多为省会，本身也就是各省人口流动核心，三线基本都是各省仅次于省会的地级市，吸引力仅次于省会，四五线则为人口流出的主要区域。

首先先表明一下人口量对于一个城市发展有的至关重要作用，所以各大城市有很多引进人口的政策。纵观中华五千年历史，一个城市区域人口量的决定性因素是经济发展水平。当城市经济发达水平，就业机会自然就多，那么人自然就会拥向这样的城市。就目前中国经济水平而言，明显北上广深当之无愧领先，所以人口量也就最多，几乎都是1500-2000万左右。特别对于中国当今社会发展中阶段，国家近些年的一系列政策都鼓励人民群众努力奋斗，积极向上。对于人民心里来说，每个人都希望通过自己的努力实现自己的价值和意义，所以大城市的大量机会和先进技术都是人们需要的。随着国家近些年政策，慢慢由之前的城市区域逐步发展成为城区群，例如珠三角城市群，大亚湾区，长三角城市群等一系列都逐步走向融合，所以这些区域城市群未来一定是人口集中地。

我说说我的观点。未来城镇人口比例会不断提升，意味着更多的人口拥向城市。在中国，未来有五到十个城市会拥有更多的人口。

首先是上海。上海是我国的经济中心，是世界级的超大城市。现在人口2500万左右，和日本东京相比，有很大的增容空间，人口再增加一两千万应该没问题，也能承受。

其次是广州和深圳。它们都是珠三角核心城市。未来发展空间也不错。广州按照现阶段的经济增长速度发展，城市人口也会大幅度的增加。只是深圳没有多少土地可供开发，需要国家进行行政区划调整，如果增加深圳的行政国土面积，深圳吸纳人口的能力会更强，也会让深圳有更好的发展。

再就是北京和天津。这两个城市由于地处渤海湾，受环境和水资源影响，城市人口容纳能力有限，加上北京调整了城市定位，限产限能，城市人口不会增加太多，当然现阶段是政府控制的。

还有几个，比如武汉重庆成都西安等等这些城市，它们都是国家中心城市，除了武汉和重庆城市人口多点，其它城市现阶段人口偏少，城市人口增长空间很大，未来可以更多的吸纳人口居住。况且这几个城市经济增长速度很快，都有自己的产业优势和增长空间。未来哪怕增加一倍的城市人口，只要城市规划好，也不会有什么问题。

未来人口涌入最多的城市区域必定是广深。

按照广东省最新的城市空间规划数据显示，到2035年人口数量将从现在的1.15亿增加到了1.35亿，人数数量增加超过2000万；而上海的城市总体规划数据提出了2035年人口数量达到2500万，从现在的2415万只增加85万；杭州的人口数量如今也是达到了1000万，可规划显然到2050年才1300万～1500万。试问有哪个区域可能在未来15年里规划让人口数量增加2000万，唯有大湾区才具有这种吸引人口的巨大潜力，没有之一。可大家一定会说，大湾区是有9+2城市组成，何来城市之说？

从最近的广东交通规划看到，广深之间要建设一条广深磁悬浮，从广州东站、南沙、深圳到香港九龙，时速600公里/小时，时间仅20分钟。广深之间最快可以在一刻钟完成。这还不是广深同城最重要的因素。广佛和深莞的土地面积近1.6万平方公里，也就是杭州或北京的土地面积，更是重庆的1/5面积。一个如此面积集中而且还无法对接的地区，早已不是想象中的行政划分，而且走向同城化的必然趋势。

广佛、深莞全面同城化，一座傲视全球的超级大都市区会逐步形成。人口数量超6000万，未来将会超过7000万。增加人口数量达到1000多万，几乎增加了一座新一线城市的人口数量。还有什么城市可以跟广深同城相抗衡，只能要仰慕来形容。一切会跟着时代步伐前行！

刚需买不起房，还有什么出路？应该怎么办？

谢谢邀请！

刚需，通俗的讲，就是具有真是购房需求的一类客群，也就是儿女大了，总得结婚买房，还有就是一些小两口，要养育宝宝了，需要买房，范范的也可划为刚改一列，但这部分人有个共同的特点，就是购买力有限，购房考虑价格、地段、与工作地的距离、未来孩子就学的教育配套及生活配套等等。

房地产飞速发展的这些年，投资客大量进入市场，房哥房姐比比皆是，小部分的刚需客群买了房子，误打误撞的跻身百万甚至千万身家之列。

所以，早早买了房的刚需，可以说是踩到房地产的节奏，搭车致富。但现在房价已经处在高位了，刚需客群对于动辄首付大几十万的房子，有些力不从心。

其实，购买力有限的刚需客，大可转变观念。

第一，在国外，大多是40、50岁了，才有自己的房子，但中国这么多年的传统观念，让很多家庭倾尽三代人的积蓄，也要给孩子买房结婚，如果确实实力不够，可以暂时以租代买，现在国家公租房制度，日趋完善，将手头有限的资金，做一门生意，或者投资，一段时间以后，有了实力再买房。

第二，降低自己的需求，最好的未必是最合适的。第一次买房，很多人看地段，看配套，看教育，看交通，但这些房子，你能看到未来的潜力，所有人都能看到，那么价格和价值一定高，在自己资金实力不充足的情况下，不入曲线救赵，比如，仔细研读城市发展的趋势，对目前处于价格和价值洼地的项目给与考察，合适了果断出手，这部分房子有可能暂时交通不好，有可能暂时有些抗性，但未来会有一定的改观的话，就值得出手。

如果这些都不行，那就制定一个目标，努力赚钱，相信终有一日，能买到属于自己的房子。

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